Как безопасно сдать в аренду квартиру?
Хотите сдать квартиру, чтобы она не пустовала? Есть возможность избежать уплаты высоких комиссионных, найдите постояльцев сами. Что делать, когда у вас нет кандидата из знакомых, и вы хотите ограничить риск? Как безопасно сдать в аренду квартиру? Читайте наши советы.
Проверьте надежность арендатора.
Если оставить объявление в интернете или в прессе для потенциальных постояльцев, то это уже первый шаг к успеху. Однако вы должны быть начеку — никогда не знаешь, с кем будешь иметь дело.
Прежде всего, стоит проверить достоверность возможного арендатора. Вы можете попросить о том, чтобы он показал вам два документа, например, паспорт, водительские права или заграничный паспорт. Не стесняйтесь задавать вопросы, например, чем он занимается профессионально, какие у него интересы, как он проводит свое свободное время, как выглядит его финансовое положение. Это позволит вам составить мнение о будущем арендаторе.
Составьте договор с арендатором
Как заключить договор с нанимателем жилья? Договор должен содержать информацию:
• соглашение сторон: их имена, фамилии, адреса регистрации, серии и номера паспортов или ИНН, а также номера телефонов или адреса электронной почты (перед подписанием проверьте данные арендатора);
• предмет аренды: площадь квартиры, количество комнат, этаж, номер земельного кадастра, точный адрес;
• назначения предмета аренды;
• срок, на который заключается договор, а также срок об уведомлении о съезде;
• арендная плата и возможный залог вместе со сроком и способом оплаты;
• способ расчета дополнительных затрат (например, за расход средств массовой информации и вывоз мусора).
В договоре должна быть дата и место его составления, а также подписи сторон.
Определите залог
Если вы хотите защитить себя в случае повреждения квартиры жильцами, вы можете установить сумму залога, которую должен арендодатель заплатить, перед тем как заселится в квартиру. Она позволит покрыть возможные расходы на ремонт, если бы жилец оказался человеком ненадежным.
Залог не должен превышать двенадцатую кратность арендной платы (как правило, ниже, составляет, например, сумму ежемесячной оплаты). Если окажется, что ущерб не может покрыть залог, вы имеете право требовать компенсацию от арендаторов.
Если арендатор не захочет покрыть ущерб, остается вам дорога в суд. Когда вы начинаете сдавать кому-то квартиру, составьте протокол, определяющий её техническое состояние и принадлежность, с описанием состояния, в котором она находится.