Московский рынок коммерческой недвижимости: перспективы развития
Неопределенность на столичном рынке недвижимости, туманные перспективы и колебание курсов валют заставляют потенциальных инвесторов воздерживаться от необдуманных денежных вложений. И если в отношении жилой недвижимости эксперты ещё надеются на благоприятное развитие сценария, то рынок коммерческой недвижимости, безусловно, испытает серьезные потрясения.
По состоянию на декабрь 2014 года общий объем сделок с коммерческой недвижимостью заметно сократился. Несомненно, многие объекты недвижимости, ещё не сданные в эксплуатацию, не будут введены в срок, однако это не помешает усилению диспропорции в соотношении предложение-спрос. Собственники неликвидной недвижимости будут вынуждены понижать цены. Эксперты предполагают катастрофическое падение цен. Торговые площади могут упасть в цене до 5-7%, офисные помещения – до 15% и это без учета поправок на инфляцию.
Мелкие компании и владельцы собственного бизнеса в условиях кризиса будут вынуждены отказаться от комфортабельных офисов класса А в пользу помещений меньшего класса, что может вызвать интерес вокруг ранее невостребованных объектов коммерческой недвижимости. Говорить о повышении цен в данном секторе пока не приходится, тем не менее, деловая недвижимость классов и D,C и С+ будет менее всего подвержена ценовым колебаниям.
Цены на торговые площади в Москве существенно не изменятся. Крупные субъекты торговой деятельности пострадают от внешних факторов не столь существенно, а потому будут по-прежнему задавать тот уровень цен, который имеет место в настоящее время. Мелкие торговые компании и розничные продавцы, ведущие деятельность на грани рентабельности, будут вынуждены покинуть рынок. Освободившиеся площади, скорее всего, обострят конкурентную борьбу между арендодателями, однако в ближайшей перспективе собственники коммерческой недвижимости навряд ли захотят играть на низких процентных ставках. Эксперты говорят о краткосрочной заморозке цен, которая впоследствии, под воздействием негативной динамики, обернется ценовым обвалом. Однако говорить о подобной перспективе ранее второго полугодия 2015 года не приходится. Цены на коммерческую недвижимость в Москве, как и арендные ставки, будут меняться под воздействием внешних санкций и внутренних экономических пертурбаций.