Как выгодно купить квартиру
Для того чтобы выгодно приобрести квартиру, необходимо найти вариант, который станет «золотой серединой» в сочетании показателей качества жилья и его стоимости. Оказать помощь в этом нелегком деле могут риелторские агентства, но в таком случае покупателю придется оплатить их услуги, что повысит итоговую стоимость квартиры. Именно поэтому самостоятельная покупка квартиры по-прежнему является актуальной.
В первую очередь необходимо хорошо представлять, какая именно квартира нужна: какие её характеристики будут обязательными, а какие могут варьироваться. К примеру, нужна двухкомнатная квартира, с раздельным санузлом, в новом доме. Эти характеристики будут обязательными, а дополнительными к ним будут этажность дома, наличие балкона или лоджии, инфраструктура района, возможность приобрести парковочное место или гараж и т.д. Все эти пункты стоит вписать в список, чтобы оценивать каждую квартиру как можно более объективно, а не в зависимости от её стоимости.
Поиск квартиры
Имея перед собой образ будущего жилья, можно приниматься за поиск подходящих вариантов как на вторичном, так и на первичном рынке. Искать продающиеся квартиры можно в специальных изданиях, рекламных газетах, Интернете, форумных досках объявлений, через друзей и т.д. Внимательно ознакомьтесь с разбросом цен на примерно одинаковые квартиры: это дает козырь при торге с продавцом. Не стоит при выборе квартиры руководствоваться исключительно ценой: высокая стоимость не является гарантом хорошего состояния квартиры, а низкая может повлечь неприятности в виде проблемных соседей, плохого состояния дома или же незаконно оформленных документов.
Осмотр выбранных квартир
Подобрав несколько квартир, удовлетворяющих требованиям, можно переходить к их осмотру и предварительному торгу. В ходе этого этапа квартиры оцениваются, среди них выбираются одна-две наиболее подходящие и начинается общение с продавцом по вопросам стоимости жилья. Сбить цену при торге можно, имея сведения об альтернативных вариантах, но стоит учитывать, что максимальное снижение стоимости (до 10-15% от первоначальной) можно получить в секторе элитного жилья, в то время как в наиболее востребованном среднем секторе снижение стоимости может быть не более 5%.
Юридическое оформление
Придя к соглашению с продавцом, важно обеспечить грамотное юридическое сопровождение сделки: проверить квартиру на наличие долгов коммунальным службам, не выписанных людей или других собственников, чтобы не оказаться в ситуации, когда у жилья после продажи могут появиться другие владельцы. Кроме того, при заключении договора лучше не соглашаться на занижение реальной собственности квартиры, поскольку в случае возникновения проблем и расторжения договора получить обратно можно будет только указанную сумму. Грамотное юридическое сопровождение, разумная и тщательная оценка предлагаемых на рынке вариантов, а также умение вести торг помогут выгодно приобрести квартиру, которая будет соответствовать всем запросам.
26.09.2012 в 9:03 пп
Без помощи юриста покупать квартиру я бы не советовал. Сейчас очень много проблемной недвижимости, которая по привлекательным ценам продается гражданам, а потом покупатели расхлебывают самые разные проблемы – от коммунальных долгов, до разбирательств с банками, где эта квартира может быть заложена.
26.09.2012 в 9:04 пп
Правильно сказано про сравнение цен. При покупке квартиры столкнулся с завышенной ценой почти на 30%, якобы из-за свежего ремонта. При том, что стоимость такого ремонта едва превышала пару десятков тысяч. В итоге, показав другие предложения, продавец дал слабину и существенно скинул цену.
26.09.2012 в 9:04 пп
Господа, неужели вам так нравится тратить массу времени на личные хлопоты по переборке самых различных вариантов, тогда как можно это доверить агенту? Он же, набрав 3-5 подходящих предложений, избавит вас от массы хлопот. Не настолько же дороги услуги риэлтора!
26.09.2012 в 9:05 пп
Для риелтора – не все риелторы такие, как Вы описываете. Нередко с ними еще больше хлопот, чем с самостоятельным выбором. Те 5 вариантом могут и рядом не стоять с твоими критериями, но время на них ты потратишь. Поэтому лучше по-старинке, самому. А на оформление и юриста привлечь.
26.09.2012 в 9:09 пп
Выбирать квартиру лучше всего самостоятельно, на мой взгляд – в статье правильно написано о существенном увеличении стоимости жилья из-за них. Риелторы отнимают не меньше времени, а результат далеко не всегда соответствует ожиданиям покупателя.
26.09.2012 в 9:09 пп
Так вы ставьте реальные критерии перед агентом! Когда клиент хочет трехкомнатную квартиру с евроремонтом недалеко от центра столицы за 2 миллиона – даже и не знаешь, что ему предложить. Все предложенное клиенту, «почему-то», не понравится, а вот желаемого им нет в природе.
26.09.2012 в 9:10 пп
Смотреть нужно на реальную стоимость жилья, а не лоск, наведенный перед продажей. Как любят делать многие – дешевые обои с плиточкой поклеили и все, цена выросла сразу процентов на 20. Иначе есть шанс купить квартиру втридорога, а потом еще в нее вкладываться.