Все о недвижимости > Жилая недвижимость > Болгария. Приобретение недвижимости

Болгария. Приобретение недвижимости

Собираясь обзавестись недвижимостью за границей, стоит обратить свое внимание на Болгарию. Во-первых – это славянская страна, жители её близки российскому менталитету. Во-вторых – здесь благоприятный климат и солнце светит более 300 дней в году. Здесь прекрасное море с благоустроенными пляжами, имеются живописные ландшафты – и равнинные, и горные, множество рек и озёр, включая самую главную реку Европы – Дунай. В Болгарии имеются вполне современные города, обладающие всей необходимой инфраструктурой. Ещё один большой плюс — перевод пенсий по русско-болгарскому двухстороннему соглашению и оформление виз владельцам недвижимости пенсионного возраста сроком до двух лет.

Даже приняв во внимание всё вышеизложенное, можно понять, что именно Болгария является самой перспективной страной для россиянина в плане приобретения зарубежной недвижимости. Однако у такой покупки есть и отрицательные стороны. Если вы еще не достигли пенсионного возраста, то по болгарскому законодательству ваша виза, даже не смотря на приобретенную в стране недвижимость, будет краткосрочной, то есть не более полугода. При этом наличие нотариального акта на недвижимость не является основанием для предоставления вам визы «Д» сроком на год или два года. Земля, на которой расположена ваша недвижимость (если это частный дом), не продается людям не болгарского гражданства. А значит, если кто-то успеет ее выкупить раньше, то у вас может возникнуть непредвиденная ситуация. Выход из такого положения, конечно же, существует – это покупка этой самой земли частной фирмой – вашей фирмой, которую вам придется открыть в Болгарии, в случае если вы опасаетесь за земельный участок.

Если это вас не останавливает, то тогда позвольте дать вам несколько весьма ценных советов по поводу приобретения недвижимости в Болгарии.

Находясь в России и решившись купить недвижимость в Болгарии, у вас есть несколько вариантов приобретения этой самой вожделенной недвижимости. Можно, во-первых, обратиться к фирмам, торгующим недвижимостью за границей. И тогда вы избавитесь от хлопот по нотариальному и гражданскому оформлению. Плюсы очевидны. Но есть и минусы такой покупки. Вам просто напросто могут подсунуть кота в мешке. По болгарским законам вы вносите предоплату в размере 30% от стоимости жилья ее продавцу, и эти деньги вам не возвращаются в случае вашего отказа от сделки. То же, однако, происходит и с продавцом. Если он отказывается от сделки, ваша предоплата возвращается вам в двойном размере. Впрочем, это обычная практика при совершении подобных сделок в любой стране мира, но всё же об этом следует знать, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию в самый неподходящий момент.

Другой вариант более хлопотный, но зато вы сможете прилично сэкономить. Вся вторичная недвижимость в Болгарии продается исключительно через посредников – агентства по недвижимости и агентов по недвижимости. Существует несколько официальных болгарских сайтов по недвижимости, на которых эта самая недвижимость и выставляется. Вы можете выбрать район Болгарии, город и даже район города и улицу, где хотите приобрести недвижимость. А также ценовой диапазон. В идеале, лучше чтобы о недвижимости в Болгарии договаривался болгарин, или человек, хорошо владеющий болгарским языком, тогда вы сможете вести переговоры с агентом с любого конца света.

Итак, вам понравился объект недвижимости. Вас устраивают первые снимки и прилагаемое описание. Вам нравится цена. Тогда вам просто необходимо начать переговоры, то есть попросту «забить» эту недвижимость за собой. Если вы уверены, что объект, представленный на фото – ваша голубая мечта, смело можете намекать агенту на авансовый платеж. Тогда недвижимость на 100% будет закреплена за вами. И вам останется только съездить и оформить ее.

Как правило, при совершении сделки купли-продажи недвижимости заключается первый предварительный нотариальный договор. Там отражается авансовый платеж, комиссия агента, перечисляется то, что входит в недвижимость, долговые обязательства продавца по недвижимости и другие значительные или не очень вещи. После предварительного договора, агент начинает свою работу. Идет проверка на чистоту жилья, составляется скица – кадастровый план, берутся все необходимые справки из общины-мэрии и налоговых органов об оценочной стоимости жилья. Именно оценочная стоимость жилья и будет указана в окончательном нотариальном акте. Все данные процедуры делаются за счет продавца или, в случае договоренности, делятся поровну между покупателем и продавцом. Предварительным договором определяется точная дата окончательной покупки недвижимости и заключения официального нотариального акта, передающего право собственности вам.

Все предварительные процедуры покупки жилья проводятся в течение месяца. На это время ваше присутствие в Болгарии совсем необязательно.

Хочется отметить, что в свете никак не прекращающего кризиса (кто-то может сказать, что он уже закончился, но это всё же далеко не так), можно сделать попытку снизить цену. Если, к примеру, в частном доме протекает крыша или он требует капитального ремонта, вы можете смело указать на это и пытаться снизить цену как раз на суму стоимости этого ремонта.

Покупатель оплачивает оформление жилья на свое имя и нотариальные услуги. После сделки у нотариуса, все документы проходят оформление в налоговых органах и общине-мэрии, и только на второй или третий день вы получите нотариальный акт, прошедший полную государственную заверку. Тогда можете смело забирать ключи и владеть приобретенным объектом недвижимости.

Поделиться в соц. сетях

0

Комментарии закрыты.

Рекламные ссылки
Архивы