Все о недвижимости

Обманутые инвесторы – это понятие существует не только в России, не смотря на устоявшиеся мнение наших граждан. Стать одним из них можно и приобретая недвижимость за рубежом. О том, как этого избежать мы расскажем ниже.

Большинство покупателей недвижимости на заграничных курортах во главу угла ставят цену приобретения. Далее следует расположение объекта, и предпочтение чаще всего отдают морскому побережью. Именно недорогими предложениями на берегу моря и привлекают клиентов недобросовестные застройщики. К сожалению, шанс стать обманутым намного вероятнее для русского покупателя, чем для европейского. Дело в том, что европейцы предпочитают покупать недвижимость с помощью ипотеки, и тогда банк сам проверяет надежность сделки. Наши соотечественники предпочитают рассчитываться наличными.

В докризисный период многие приобрели недвижимость в Испании и Болгарии, а потом остались не довольны тем, что собственность упала в цене, и продать объекты выгодно стало не возможно. Однако, это не самый плохой исход. Остаться без недвижимости и денег куда хуже.

Особенно опасны сделки на территории государств, где легитимность власти не стабильна. Это такие территории как Абхазия, Южная Осетия, Хорватия и Северный Кипр. Эксперты делят страны, в которых лучше не приобретать недвижимость на два типа: с фактической и теоретической угрозой. К первым относятся страны с явной политической нестабильностью и с авторитарными режимами. На таких территориях не обеспечено верховенство закона. Кроме того, такие страны чаще всего охвачены беспорядками и даже активными политическими действиями. К ним можно отнести Египет, Ливию, Алжир, Сирию, Тунис, Никарагуа, страны африканского континента. Вторая категория представляет собой ряд стран с оккупированной территорией или с нестабильной социально-экономической ситуацией. Опасность заключается в том, что существует вероятность, что при смене власти старые законы потеряют силу, что может вызвать аннулирование сделки. Самый яркий пример такой территории – регион Северного Кипра.

Не так давно у россиян большой популярностью стал пользоваться Египет. Однако большое количество сделок оказалось не добросовестными. Это связано с рисками политического характера, и риск того что объект не будет достроен или не будет соответствовать заявленному. Снизить риски можно только совершая покупку уже готовый объект или объект на последней стадии строительства.

4 комментария

Комментировать