Все о недвижимости > Жилая недвижимость > Нужно ли знать историю квартиры при совершении сделок?

Нужно ли знать историю квартиры при совершении сделок?

История квартиры – насколько это важно при заключении сделки и нужно ли ее знать. Эксперты в один голос утверждают, что это необходимо. Покупая квартиру, исключите риски, которые могут привести к аннулированию сделки. История квартиры представляет собой ряд значимых юридических фактов, которые устанавливаются в результате тщательном анализе документов.

Некоторые юридические компании, предлагающие свои услуги на рынке недвижимости осуществляют проверку всех документов на квартирку. Эффективная юридическая проверка – это всегда совокупность мероприятий, которые направленны на изучение и анализ всех документов на выбранный клиентом объект. Такая проверка дает клиенту полную историю об объекте, по его желанию может быть выдано письменное заключение от эксперта. Заключение представляет собой оценку полученных сведений юридической экспертизы, и что не менее важно, рекомендации по снижению возможных рисков.

Для анализа используются следующие сведения о квартире. В первую очередь проверяются данные всех владельцев жилья, настоящих и прошлых, а так же всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире. Не менее важной является информация о лицах, которые временно не проживают в квартире, но в ней прописаны, а так же о возможных правах других лиц на объект недвижимости. Проверке подвергаются факты нарушения имущественных и жилищных прав несовершеннолетних, обременения, наличие перепланировок, в том числе незаконных. Особенно важной является информация о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Насколько глубокой будет проверка, зависит от истории квартиры. Такую проверку лучше доверить грамотному юристу, так как только его опыт позволит грамотно оценить документы и обнаружить подводные камни.

Единственным препятствием для проведения сто процентной проверки является не доступность документов. Чтобы проверка имела точный и полный результат юристу понадобятся абсолютно все документы, некоторые из которых трудно получить в распоряжение даже для исследования.

Существует только один механизм, который способен защитить интересы нового собственника жилья – это страхование. Только тогда, в случае утраты прав собственности приобретатель получает компенсацию в виде полной стоимости квартиры. Ставки на титульное страхование зависят от его срока и стоимости объекта. Страховые компании так же осуществляют тщательную проверку объекта страхования. Страхуя недвижимость лучше обращаться к крупным компаниям с прекрасной репутацией и тщательно изучить условия страхования и выплат.

Поделиться в соц. сетях

0

Комментарии (5)

  • Анонимный:

    А если проверка была проведена юристом, но он в итоге что-то упустил и новый владелец все равно лишился своего жилья? Что делать и как себя вести в этом случае?

  • Василий:

    Анонимному – а Вы пользуйтесь услугами опытных юристов и заключайте с ними договор, где есть либо ответственность за неквалифицированные услуги, либо иные гарантии. Тогда можно будет что-то предъявить, а скорее всего на таких условиях недобросовестные юристы просто не будут работать. Но есть ситуации, когда юрист не мог предвидеть возможность наступления проблем у покупателя.

  • Екатерина:

    И какие же такие обстоятельства не мог предвидеть юрист? Все можно выявить на стадии проверки и обозначить своему клиенту острые углы. Типовые ситуации с залогом, долгами, прописанными жильцами и т.д. невозможно упустить профессионалу!

  • Прохожий:

    Екатерина, Вы говорите о типовых, а есть ведь и нетиповые. Например, может спустя 10 лет объявиться наследник прошлого владельца квартиры, о котором никто не знал и не мог знать – так как он жил в другой стране, а значит, нотариус не мог его выявить. Это просто пример, но таких случаев может быть множество. Хоть они и редки.

  • Екатерина:

    Прохожий, Ваш пример не вяжется с законом. Вопросы наследования из другой сферы и в описанном Вами примере новому владельцу квартиры ничего не грозит, в самом крайнем случае всегда можно договориться. Не стоит некомпетентность юристов списывать на разные «редкие» случаи.

Рекламные ссылки
Архивы