Все о недвижимости > Аренда недвижимости > Какие факторы формируют стоимость аренды жилья?

Какие факторы формируют стоимость аренды жилья?

С середины августа и до конца сентября ежегодно можно наблюдать повышение спроса на жилье, которое сдается в аренду на длительный срок. Это связывают с окончанием летних отпусков, началом учебы в вузах, наплывом рабочей силы в крупные города и прочими факторами. На поиски съемного жилья отправятся и те, кому недорого удалось арендовать жилую недвижимость лишь на летние месяцы. 

Повышенный спрос, соответственно, увеличивает цену предложения. Обладатели «квадратных метров» порой не могут объективно оценить свое жилье и установить справедливую сумму арендной платы. Существуют установленные критерии, которые определяют стоимость аренды жилья независимо от сезонности.

  1. Месторасположение жилья (район)

Первое, что может повлиять на стоимость аренды жилья – это район и местность, где расположен дом. В зависимости от места нахождения жилища суммы аренды могут отличаться на 10–30%. Арендаторы придают большое значение инфраструктуре района. Сюда можно отнести и транспортную развязку, наличие детских учебных заведений (садов, школ, кружков, секций), мест для отдыха (парков, кафе, развлекательных центров), больниц, супермаркетов, магазинов, парковок, и других объектов инфраструктуры. Квартиросъемщики готовы доплатить на 5–15% больше стандартной суммы за пользование жилищем в оживленном районе.

  1. Тип дома

Наиболее доступное жилье – квартиры в пяти‑, девяти‑, двенадцатиэтажных панельных домах старого фонда, с кухнями площадью до 7 кв. м. Аренда апартаментов в домах современных, с большими площадями улучшенной планировки, вырастет на 10–25% в сравнении с предыдущим вариантом. Квартиры улучшенного эконом класса могут располагаться в «сталинках» и монолитных постройках. Самая привлекательная и дорогая недвижимость в плане аренды – квартиры жилых комплексов премиум-класса и апартаменты в клубных домах. Стоимость такого жилья  может также отличаться в зависимости от:

  • площади;
  • состояния подъезда;
  • придомовой территории;
  • наличия охраны;
  • видеонаблюдения;
  • других особенностей.

При подборе подходящих вариантов некоторые потенциальные постояльцы обращают внимание на качество обогрева жилья в зимний период. Считается, что в квартирах кирпичных домов зимой теплее, чем в домах панельных. Предпочтение отдается первым, поэтому при равных условиях аренда квартиры в кирпичном доме может быть немного дороже.

  1. Наличие ремонта

Квартиры в одном доме, но с отличием в качестве ремонта, могут иметь разницу в аренде от 10 до 15%. Если собственник потратился на косметический ремонт – он заработает больше. Но риелторы предупреждают, что в «хрущевках» не стоит делать евроремонт. Вложения не окупятся быстро. На стоимость аренды также влияет наличие быттехники и необходимой мебели в жилище. Пустая квартира будет предложена на 20–30% дешевле.

Учет этих факторов в комплексе или любого из них по отдельности поможет собственнику определить наиболее выгодную стоимость аренды квартиры, при этом следует руководствоваться здравым смыслом. Порой можно наблюдать ситуацию, когда характеристики квартиры переоценивают, как результат – квартира долго может быть не востребована на рынке предложений. К примеру, арендатор не готов переплачивать за великолепный вид из окна, когда в квартире нет надлежащего ремонта и мебели.

Поделиться в соц. сетях

0

Комментарии закрыты.

Рекламные ссылки
Архивы