Все о недвижимости > Недвижимость в РФ > Как избежать девелоперских фокусов, приобретая квартиру?

Как избежать девелоперских фокусов, приобретая квартиру?

Покупка собственного жилья – мечта, которая вполне может стать явью, если отнестись к поставленной цели ответственно. Всякий застройщик стремится выжать из своего проекта максимум прибыли, а покупатель, напротив, желает поменьше заплатить. В сугубо человеческий фактор нередко вмешивается и суровая действительность. К примеру, сложная экономическая ситуация, которая станет  подталкивать застройщика к нарушениям даже не по преступному умыслу, а из-за невозможности решить проблемные вопросы. Обещанное оказывается манной небесной только на бумаге, отчего страдают и покупатели, и репутация компании. Как же избежать подобных казусов и опасностей, которые могут подстерегать со стороны девелопера? Только внимание и тщательный анализ предложенного – вот, что сможет оградить покупателя от нежелательных сюрпризов! Итак, начитаем проверять.

Дешево, но шумно

Самый практикуемый застройщиком подвох – звукоизоляция. Виной –  все тот же кризис. В идеале должны использоваться зарубежные строительные материалы. Их стоимость привязана к курсу доллара и евро и на данный момент много выше, чем хотелось бы. Желающие свести концы с концами по смете строители переключаются на более экономные проектные решения. Например, прибегают к использованию  тонких легкобетонных блоков. Они последнее время буквально вошли в моду, сильно снижая качество стен. Вывод: осматривая квартиру, следует тщательно проверить шумоизоляцию.

Скидки мимо кассы

Выгода – отличный стимул для покупателя, но не всегда. Девелоперы завлекают скидками (до 15%), которые не совсем легальны и это чревато последствиями. Крупные уступки возможны только при 85% оплате наличными (желательно), но и здесь могут поджидать непредвиденные каверзы вроде «черных» налов и т.д. Чтобы не остаться «с носом» в такой ситуации, рекомендуется получить на руки приходный ордер, подстраховать оплату кассовым чеком и другими документами, которые требуются для получения налогового вычета.

Тяп-ляп или не те стройматериалы

Некачественные стройматериалы — причина многих грядущих бед покупателей. При обнаружении «липы», нужно требовать от застройщика ответа. Обидно, что недоделки часто проявляются уже после подписания акта приема-передачи. Однако здесь на руку новоявленному владельцу жилья играет гарантия. Его претензии действительны в течение всего гарантийного срока, который в среднем составляет не менее пяти лет. Дефекты рекомендуется фиксировать, призвав на помощь свидетелей и запечатлев на бумаге, а еще лучше – пригласить независимых экспертов.

Несоблюдение сроков

В строительстве возможны задержки. Согласно статистике таковые имеют место в основном при возведении жилья эконом класса и могут составлять около 3-4 мес. В подобных случаях покупатель может де-юре потребовать от застройщика оплатить неустойку, а также возмещения убытков и моральной компенсации. Хотя, не сложно предвидеть, что дольщик хоть и следует букве закона, но далеко не всегда может отстоять свою правоту. Суд – это часто затратно и редко результативно.

Поделиться в соц. сетях

0

Комментарии закрыты.

Рекламные ссылки
Архивы