Все о недвижимости > Аренда недвижимости > Как арендодателям избежать неприятностей

Как арендодателям избежать неприятностей

Сдача в наем — возможность одновременно уладить денежные трудности и вопросы присмотра за пустующим жильем. Если изначально повезет с нанимателями. Начнется все с «кастинга» разноплановых претендентов, анализа их платежеспособности, аккуратности, уравновешенности. Адекватность выявит длительная беседа, об опрятности расскажет одежда, величину и стабильность дохода несложно определить, расспросив знакомых, которые работают на том же предприятии, что и соискатель.

Хотя обеспеченность и внешняя благопристойность человека не исключают, что он преподнесет досадные сюрпризы в виде испорченных отношений с соседями. Жалобы на то, что жилец шумит, постоянно устраивает мини-потопы, пренебрегает внутридомовыми правилами, изрядно портят жизнь владельцам. Предупредить сложности поможет заключение с арендатором договора, в который будут внесены пункты, обязывающие вести себя прилично. Причем детально раскрывающие суть.

К соглашению следует приложить акт приема-передачи. Документ включает список ценных вещей. Под каждым пунктом дается сжатое описание, которое непременно содержит сведения о количестве, годе изготовления, подержанности, явных и скрытых недостатках. Перечень, вместе изучив данные, подписывают обе стороны. Разрыв договора найма сопровождается сверкой и выплатой денег на ремонт, приобретение испорченных, потерянных предметов. Полное же спокойствие обеспечивает страховой полис, расходы по которому делят собственник и жилец.

Чтобы сделка без ведома хозяина вдруг не превратилась в субарендную, лучше в договоре указать запрет на передачу жилья в поднайм. Тогда арендатор, надумавший стричь купоны с чужой недвижимости, точно ответит по закону. Рассматриваемый договор у нотариуса заверять не нужно. Бесплатно, эффективно. Тем же, кто не желает возиться с бумагами, придется часто наведываться к жильцам, проверяя, сколько народа обитает в доме (квартире), не изменился ли состав нанимателей.

Идеальные помощники в деле борьбы с потенциальными опасностями, которыми грозит сдача жилья, — соседи, близкие. Особенно для владельцев, уезжающих в длительную командировку, живущих в другом городе, ограниченных физически. Ведь сейчас все чаще самые порядочные с виду наниматели стремятся тайком продать доверенные им на время метры или сбежать, не заплатив. Значит, необходимо сразу забрать все документы, а потом — регулярно появляться, контролировать гостей жильцов, отслеживать своевременность погашения счетов за междугородние переговоры.

Поделиться в соц. сетях

0

Комментарии закрыты.

Рекламные ссылки
Архивы