Все о недвижимости

Дарственная – это письменный договор, на основании которого одна сторона (именуемая даритель) добровольно передает собственную квартиру другой стороне (одариваемому) безусловно и безвозмездно. Это означает, что в тексте документа не должно быть предусмотрено наличие обязательств одариваемого по отношению к дарителю. При оформлении дарственной будут полезны знания и других нюансов данного соглашения.

Плюсы и минусы договора

Данный договор является очень распространенной формой оформления имущественных отношений в наше время. Чаще всего его используют именно близкие родственники. Законодательством для таких лиц предусмотрена льгота по налогу на доходы физлиц, а именно нулевая ставка. Тогда как для всех остальных лиц, не попадающих под категорию близких родственников, размер ставки вышеназванного налога составляет 5% от стоимости, указанной экспертом-оценщиком. А для лиц, не являющихся родственниками дарителя, и не резидентов законодательством предусмотрена ставка вышеуказанного налога в размере 15% стоимости жилья в случае оформления в их пользу договора дарения.

Недвижимость, подаренная одному из супругов во время официального брака, является его личной неделимой собственностью. Полученный по договору дарения дом или квартиру невозможно забрать за долги. И правом на субсидию по оплате коммунальных услуг можно воспользоваться немедленно после оформления соглашения, а не по истечении какого-то срока, как в случае с оформлением других договоров.

Ключевым моментом, который отличает договор дарения от наследства, является тот момент, когда полномочия собственника переходят от дарителя к одариваемому. При оформлении дарственной этот момент совпадает с моментом подписания самого договора. То есть одариваемый сразу же сможет распоряжаться полученным объектом недвижимости по своему усмотрению. Тогда как при оформлении завещания право собственности перейдет к наследнику не в момент оформления завещания и даже не в момент смерти наследодателя, а по истечении полугодового срока после факта открытия наследства.

Мало кому известно, что предусмотрена и консенсуальная форма оформления дарственной. В тексте такого договора можно предусмотреть срок, по истечении которого права на недвижимость (дом, квартиру) перейдут от дарителя к одариваемому. Но данный вид договора дарения не приобрел широкой популярности. Причина этому — наличие определенной доли риска, что оформленный договор такого типа так и останется не исполненным. Это может произойти в том случае, если даритель умрет до истечения определенного договором срока (тогда право собственности на жилье перейдет к наследникам).

Сторонами данного вида договора могут выступать только лица совершеннолетние и дееспособные. А физлица от 15 до 18 лет и лица с ограниченной дееспособностью могут быть стороной договора дарения только в случае наличия письменного согласия родителей или опекунов.

Договор дарения может быть расторгнут только при наличии определенных оснований. К таким основаниям относится, например, факт совершения одариваемым любых преступных деяний против семьи дарителя. Для таких споров исковая давность законодателем установлена в 1 год.

Нередки случаи, когда после оформления данного вида договора через непродолжительное время выясняется, что даритель является недееспособным. Чтобы обезопасить себя от похожих неприятностей, стоит заранее подтвердить дееспособность дарителя (получив соответствующую справку за день или в день оформления дарственной).

Нюансы оформления договора

Оформляя дарственную, очень важно предусмотреть и прописать не только основные моменты, но и возможные нюансы (а они индивидуальны для каждой конкретной ситуации), следовательно, разумнее всего доверить эту задачу профессиональным юристам. Правильно оформленный договор содержит в своем тексте все обязательные условия.

После наименования договора указываются дата и место оформления дарственной. Затем перечисляются стороны с указанием всех необходимых реквизитов. Далее указывается и детально описывается объект дарения (вид объекта недвижимости, адрес, технические характеристики, каким документом закреплено право собственности на него за дарителем). В тексте договора обязательно должна быть прописана стоимость объекта договора, указанная в заключении оценщика (именно от размера этой суммы и будет зависеть размер пошлины, которую необходимо будет заплатить при оформлении). Договор дарения объектов недвижимости необходимо обязательно оформлять у нотариуса.

Перед тем как отправиться к нотариусу за оформлением дарственной, необходимо подготовить:

— документ, подтверждающий полномочия собственника,
— технический паспорт на предмет договора,
— заключение эксперта-оценщика,
— документы, подтверждающие степень родства между сторонами договора,
— паспорта сторон договора (или другие удостоверяющие личность документы),
— согласие супруга (супруги) оформляется нотариально в день подписания дарственной.

Перед началом нотариального оформления дарственной нотариус самостоятельно из соответствующих реестров запросит необходимую информацию относительно предмета договора (справки об отсутствии ареста, залога, ипотеки, запрета на отчуждение и др.). После нотариального оформления дарственной одариваемый должен в БТИ внести запись о своем праве собственности в соответствующие реестры.

Комментировать