Все о недвижимости

Реализация такого права выполняется на условии, что субъекты малого предпринимательства являются арендаторами имущества в течение 3 и более лет. Выкуп арендуемого имущества должен осуществляться без выполнения торгов, по цене, соответствующей его рыночной, указанной независимым оценщиком.

По рыночной цене на условиях рассрочки с 1 января 2009 года фирмы смогут приобрести офисные площади, арендованные в течение трех и более лет. В региональных законах должен быть указан предельный размер приобретаемого помещения, а также время рассрочки. Тем не менее в некоторых регионах собираются отдавать под льготный выкуп огромные площади, в других – ограничивают бизнесменов тридцатью квадратными метрами. Период рассрочки и предельная ставка на «льготные» площади должны быть прописаны в федеральном законе. Президент Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных компаний Григорий Томчин считает, что выполнение закона в этом случае в регионах не сможет оставаться таким вольным. Ввести такую норму следует сначала на местном уровне.

Это сообщается в наблюдении фирмы Jones Lang LaSalle, где исследуются условия для арендаторов коммерческих площадей в Европе. «Несмотря на увеличение предложения первоклассных офисных площадей, тарифы на них в столице продолжают повышаться. На 22процента вырос объем съемных и купленных в собственность площадей за первые 6 месяцев текущего года по сравнению с тем же показателем прошлого года. Растущий спрос на офисы провоцирует поддержание на довольно невысоком уровне незанятых помещений. В основном из-за подобного состояния спроса и предложения и не прекращают повышаться тарифы арендных платежей. К концу 2008 года пиковые базовые тарифы составят $2100 за кв.метр, что на 23процента выше по сравнению с прошлым годом, как сообщается в обзоре.

Так, в следующем году стоимость найма нежилых площадей не должна отличаться от показателей 2008 года более, чем в 1, 18 раза. Эти показатели для 2010 и 2011 годов не должны увеличиваться более, чем в 1, 16 и 1, 14 раз по сравнению с предыдущим годом. Вместе с тем подобные ограничения действуют на аренду недвижимости, реализуемой специализированными компаниями. К таким предприятиям относятся те, которые предоставляют услуги бытового сервиса, отдыха для семьи, общественного питания . Также в столице будут исследовать необходимость организаций так называемой "шаговой доступности". Эти структуры будут размещены в Москве после того, как будут разработаны конкретные проекты.

Городские власти Москвы теперь дадут плату за найм жилья для городских очередников. В городе началось воплощение нового жилищного проекта, по словам префекта округа Владимира Зотова. Программа касается семей, которые ожидают своего череда на жилплощадь, и еще много времени до получения жилья. Эти семьи смогут снимать жилье: власть будет давать за это денежную компенсацию. В «Московский городской центр арендного жилья» (ГУП столицы) будут оформляться все нужные документы. Суммы возмещения (11000-29000 руб) станут выделяться из городского бюджета Москвы. Однако с жилищного учета убирать ожидающую семью не будут. Семья получит жилплощадь в простом порядке, во время того, как подойдет черед.

В Европе, на Ближнем Востоке и в Африке на рынке коммерческой недвижимости в третьем квартале две тысячи восьмого года расценки на аренду офисных помещений спадают. Брюссель показал снижение на 3, 4 процента, в то время как ставки аренды в Алматы спали на 2, 2%, как гласит Jones Lang LaSalle. Остальные рынки – Дублин, Барселона, Касабланка, Рига и Мадрид – пребывают на грани снижения арендных ставок. Наблюдатели рынка утверждают о том, что в ближайший год основной тенденцией на этих рынках будет либо понижение арендных ставок, либо их устойчивость. 31 из 50 рынков, проверенных в отчете, покажут снижение или укрепление арендных ставок в период с настоящего времени до II полугодия 2009 года. Ставки на хорошие офисные площади в Москве продолжают расти, невзирая на рост предложения. На 22% превзошел объем взятых в аренду и приобретенных в собственность площадей за I полугодие 2008 года показатель за такой же период 2007 года. Суммарный объем арендованных и купленных в собственность помещений в последнем квартале 2008 года превысит 2, 5 млн кв м. К сохранению довольно малого уровня незанятых площадей – 6, 1% на конец 1-го полугодия 2008 года, приводит расширяющийся спрос на офисные помещения. По некоторым прогнозам, к концу 2008 года наибольшие базовые ставки приблизятся к $2, 1 тыс за 1 кв м в год, что покажет увеличение больше чем на 23% по сравнению с 2007 годом.